Share
Η δόμηση ή η πολεοδομική τακτοποίηση ακινήτων σε παραρεμάτιες περιοχές είναι παράνομη αν δεν έχει προηγηθεί η οριστική οριοθέτηση του ρέματος, σύμφωνα με μια πρόσφατη απόφαση-σταθμό του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Με τις αποφάσεις 1177/2026 και 1281/2026, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο προχώρησε σε μια σημαντική ανατροπή της μέχρι τώρα νομολογίας του, δημιουργώντας νέα δεδομένα για τις αποζημιώσεις ιδιοκτητών.
Τα κύρια σημεία της απόφασης
-Άκυρες οι «προσωρινές» οριοθετήσεις: Το ΣτΕ έκρινε μη νόμιμες τις προσωρινές οριοθετήσεις ρεμάτων που βασίζονταν στον Κτιριοδομικό Κανονισμό, καθώς διαπίστωσε ότι εκδίδονταν χωρίς τη σχετική νομοθετική εξουσιοδότηση. Συνεπώς, όλες οι διοικητικές πράξεις που τις ακολουθούν (όπως οικοδομικές άδειες ή πράξεις εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου) στερούνται νόμιμου ερείσματος.
-Ευθύνη και «λογαριασμός» στο Δημόσιο και τους ΟΤΑ: Εφόσον οι κρατικές υπηρεσίες, οι Περιφέρειες ή οι Δήμοι εξέδωσαν παράνομες οικοδομικές άδειες κοντά σε μη οριστικά οριοθετημένα ρέματα, θεμελιώνεται αστική ευθύνη του κράτους.
-Υποχρέωση αποζημίωσης: Εάν οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων υποστούν ζημιές (π.χ. από πλημμυρικά φαινόμενα), το Δημόσιο και οι αρμόδιοι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) υποχρεούνται πλέον να τους αποζημιώσουν.
-Προστασία του πολίτη: Το δικαστήριο υπογράμμισε ότι οι πολεοδομικές διατάξεις δεν προστατεύουν μόνο το γενικό συμφέρον και το περιβάλλον, αλλά αποσκοπούν και στην προστασία των ατομικών δικαιωμάτων των ιδιωτών, διασφαλίζοντας ότι χτίζουν σε ασφαλείς περιοχές.
