Share
Η αύξηση του κόστους των κατασκευαστικών υλικών που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες ξεπερνά το 25% ενώ οι συνθήκες στην αγορά αλλάζουν από μέρα σε μέρα, σύμφωνα με τον Φώτη Γιόφτσιο, CEO της ολλανδικής Ten Brinke στην Ελλάδα στο 19 Red Meeting Point.
«Στο παρελθόν, όταν παίρναμε από τους προμηθευτές μας προσφορές μάς έδιναν ένα περιθώριο 40-45 ημερών για την πληρωμή. Τώρα είναι 24 ώρες το περιθώριο, άντε μετά βίας 48 ώρες. Γιατί δυστυχώς μεταβάλλονται οι συνθήκες κάθε μέρα», ανέφερε ο κ. Γιόφτσιος. «Δεν φτάσαμε ακόμη στη φάση που θα πουληθεί το ακίνητο ώστε να δούμε το τελικό κόστος και θα δούμε πώς η αγορά θα το αντιμετωπίσει αυτό», υπογράμμισε ο ίδιος.
Όπως αναφέρεται στο ρεπορτάζ του Στέλιου Μπούρα στην ιστοσελίδα euro2day οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι developers αντιμετωπίζουν μια διπλή πρόκληση από τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Από τη μία, εκτροχιάζονται οι προϋπολογισμοί των οικοδομικών υλικών λόγω του πληθωρισμού και της γεωπολιτικής κατάστασης. Από την άλλη, ωστόσο, παρουσιάζεται μια κόπωση στην αγορά, γεγονός που περιορίζει τον βαθμό στον οποίο μπορούν να μετακυλιστούν οι αυξήσεις στις τελικές τιμές πώλησης των κατοικιών.
«Παρ’ όλα αυτά, προσπαθούμε να τα αναχαιτίσουμε όλα αυτά ως όμιλος. Λόγω του ότι διαθέτουμε ρευστότητα, αυτό μας επιτρέπει να κλειδώνουμε τιμές όσο μπορούμε, γιατί ένα είναι σίγουρο, ότι δεν θα σταματήσουμε εδώ. Αυτή τη στιγμή οι αυξήσεις έχουν ξεπεράσει το 25% τους τελευταίους μήνες και δεν ξέρουμε πού θα φτάσουμε. Κανένας δεν μπορεί να το προβλέψει», σημείωσε ο CEO. «Σε αυτό προστίθεται βέβαια και η κερδοσκοπία. Οι προμηθευτές εκμεταλλεύονται τις καταστάσεις με σκοπό να αυξήσουν το κέρδος τους. Όμως θα το ρυθμίσει αυτό η αγορά», συμπλήρωσε ο ίδιος.
Η κατάσταση διαφοροποιείται σημαντικά από χώρα σε χώρα. Σε αγορές όπως η Γερμανία και η Ολλανδία, σύμφωνα με τον κ. Γιόφτσιο, υπάρχουν κρατικά εργαλεία στήριξης, επιδοτήσεις και μηχανισμοί που βοηθούν ώστε οι αναπτύξεις να παραμένουν σε ένα λογικό επίπεδο. Οι οικονομίες αυτές είναι πιο σταθερές και διαθέτουν μεγαλύτερη δυνατότητα παρέμβασης όταν το κόστος ανεβαίνει απότομα. Ωστόσο η Ελλάδα βρίσκεται σε πιο ευάλωτη θέση, καθώς η οικονομία παραμένει πιο εύθραυστη και δεν υπάρχουν αντίστοιχες επιδοτήσεις ή εργαλεία στήριξης για τους developers.
Παράλληλα, στην Ελλάδα υπάρχει και ένας πρόσθετος παράγοντας αβεβαιότητας: το πολεοδομικό πλαίσιο. Σε χώρες της Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και η Σουηδία, το θεσμικό και πολεοδομικό περιβάλλον είναι πιο σταθερό. Αυτό επιτρέπει σε έναν developer να σχεδιάσει μεγάλα projects με μεγαλύτερη ασφάλεια. Στην Ελλάδα, αντίθετα, οι αλλαγές και οι εκκρεμότητες στο πολεοδομικό πλαίσιο δημιουργούν πρόσθετο ρίσκο.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Γενικό Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών καταγράφονται οι υψηλότερες αυξήσεις των τελευταίων 3,5 ετών. Συγκεκριμένα, ο Δείκτης παρουσίασε αύξηση 3,1% τον Μάρτιο, έναντι 2,5% τον Φεβρουάριο, ενώ σε μηνιαία βάση ενισχύθηκε κατά 0,8%, παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη μηνιαία μεταβολή από τον Σεπτέμβριο, 2022.
